正文

??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯動，在全國解鎖“優選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業專家和媒體人參與品評，旨在發掘區位優越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于長樂鶴上熱盤——新力悅榕首府。

??一、地段概述

??區域概述：

??根據規劃，長樂鶴上板塊規劃范圍為北至鶴梅路，西到鶴上高壓走廊，南至福州繞城高速，東至規劃鯉魚山路，規劃區總用地面積約234.6公頃（約合3519.6畝），其中城市建設用地面積約227.39公頃，水域、濕地等非建設用地面積約7.25公頃，規劃居住人口規模約3.64萬人。定位為地鐵6號線服務鶴上片區的居住生活商業配套區。

區域規劃圖

　　規劃總體布局形成“一軸兩心四片區”的規劃結構：

　　“一軸”即沿峽漳線-道慶路發展的貫穿福州-長樂-濱海新城的城市發展軸；

　　“兩心”即鶴上服務中心，為片區提供商業休閑、文教體衛等綜合配套的街道級公共服務中心，沙京服務中心以道慶路西側以地鐵六號線沙京站為依托發展的為片區提供商業休閑、文教體衛等綜合配套的街道級公共服務中心；

　　“四區”包括鶴上生活配套區、沙京生活配套區、岱嶺生活配套區以及商貿物流產業區。

??板塊概述：

　　鶴上板塊位于長樂中部，是福州主城區、長樂城區與濱海新城核心區的重要紐帶。

　　交通上，203省道、201省道、機場高速、繞城高速、地鐵6號線等交通大動脈穿鎮而過，將福州主城區、長樂城區與濱海新城核心區緊緊相連。

　　商業上，有海峽家居建材城、紅星美凱龍、濱江商貿城等配套，助力區域發展。

　　教育上，根據長樂政府公告文件，長樂師范附小、師范附中鶴上分校等學校正在規劃中。

規劃圖

??二、交通出行

??軌道交通：

　　新力悅榕首府位于鶴上板塊，臨近地鐵6號線沙京站，可快速通往市區及濱海新城。地鐵6號線正在建設，將于2021年8月開通初期運營。

??公共交通：

??新力悅榕首府所在的鶴上板塊，周邊有623路、615路等公交線路經過，近靠湖尾公交站。

??自駕交通：

　　自駕上看，新力悅榕首府緊鄰G316國道、京嶺路、福北路、道慶路、繞城高速（四環）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，立體化交通路網，區域通達性較好。

區位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??新力悅榕首府周邊有長樂師范附?。ㄒ巹潱?、師范附中鶴上分校（規劃）等名校資源。

區位圖

??醫療配套：

??新力悅榕首府周邊有長樂區人民醫院(在建)，該醫院預計于2022年2月全面竣工。

??文體配套

??新力悅榕首府周邊有海峽家居建材城、紅星美凱龍、濱江商貿城等商業配套，且靠近南山公園、蓮花山等城市休閑場所。

??四、性價比

??價格現狀：

??目前新力悅榕首府均價14600元/平左右，與同區域周邊競品相差不多。區域新房整體售價在15000元/平。同區域二手房售價在11000-14000元/平之間。

??價格潛力：

??新力悅榕首府所處的長樂鶴上板塊，臨近繞城高速（四環）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，且又有地鐵6號線（在建）經過，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

89平戶型圖

　　該套是新力悅榕首府建面約89平戶型，可做到三房兩廳兩衛。布局合理，實現南北通透?；顒訁^和休息區分開，實現動靜分區，干濕分離。餐廳、客廳、陽臺連成一線，保證室內采光，居住舒適度較高。

??六、項目亮點

　　新力悅榕首府位于長樂鶴上板塊，緊鄰G316國道、京嶺路、福北路、道慶路、繞城高速（四環）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，且距地鐵2號線沙京站較近，區域通達性好。

規劃圖

　　新力悅榕首府占地面積約94畝，建筑面積約18萬方，容積率2.3。高層塔樓采用全點式圍合式布局，在滿足間距，日照等要求前提下，打造出1萬方超大中央花園，保證景觀資源最大化。社區配套方面，從全齡社群、空間賦能、多元主題、互動陪伴、智能安全等維度規劃社區空間，社區整體品質較好。

??總的來說，新力悅榕首府不僅地理位置優越，周邊配套十分豐富，產品品質也還不錯，有興趣的網友可至案場了解詳情。