正文

??近年來，在福州“東擴南進、沿江向?！睉鹇缘耐七M下，倉山城南成為福州具備潛力的板塊之一。

??其中的螺洲片區更是一塊宜居寶地，該片區正處于大舉建設的階段，目前周邊有海西佰悅城（在建）、螺洲歷史風貌區（規劃）、螺洲溫泉小鎮（在建）、茉莉花公園等商業休閑文旅配套。還有福州火車南站交通樞紐及1、4、5號及F1線四條地鐵交匯，板塊價值日漸攀升，宜居指數較高。

??本期，小編帶大家實測了解一個瞰江聯排墅區，禹洲滿江墅。

??禹洲滿江墅位于城門鎮龍江路處于大城南板塊內的螺洲片區。項目背山面水，背靠鼓山，遙望五虎山，是一塊宜居寶地。項目占地約200畝，共規劃67棟聯排及雙拼別墅，樓間距寬達50米，綠化率達45%，容積率約0.44，屬于福州市場上少有的低容積現墅。

??樓盤概況

??樓盤名稱：禹洲滿江墅

??開發商：福建大世界華夏房地產有限公司

??產品均價：650萬元/套起

??產品戶型：180-290㎡聯排/雙拼

??容積率：0.44

??綠化率：30%

??房屋屬性：雙拼,聯排 別墅

??樓盤地址：福州市倉山區城門鎮江路100號

??產品公布歷程

??? 2019年4月，項目開盤，

??? 2018年6月6日，D58#樓；D21#樓；D20#樓；D59#樓取得預售許可證（FZ許20180080）

??? 2019年4月30日，D29#樓；D62#樓；D63#樓；D15#樓取得預售許可證（FZ許20190056）

??? 2020年3月13日， D66#樓；D10#樓；D68#樓；D67#樓；D69#樓取得預售許可證（FZ許20200040）

??? 2020年5月28日， D9#樓-D13#樓；D31#樓；D32#樓；D38#樓；D39#樓；D50#樓；D51#樓取得預售許可證（FZ許20200143）

??產品類型

??禹洲滿江墅占地約200畝，共規劃67棟聯排及雙拼別墅，別墅產品以多窗多露臺的布局，體現新亞洲的風格建筑，其中最大占地面積達560㎡，前有露臺、后有庭院，并且將湖光景色、閑庭意趣融為一體。

??主力戶型

??禹洲滿江墅推建面約180-290㎡聯排/雙拼 現房別墅，參考價格650萬元/套起。

??禹洲滿江墅建面約227㎡戶型，五室兩廳四衛設計。整體布局精妙，功能分區明確，空間利用率高，各層設計互不干擾動靜分離，整體居住體驗感更好，滿足改善置業需求。

??一樓是會客層，屬于動區。規劃客廳、餐廳、廚房、臥室、私家花園、景觀露臺等功能區，規劃緊湊，來客動線清晰?？蛷d寬敞明亮，連接大露臺、私家花園，南北通透，滿足全家人的會客需求。

??二樓規劃了兩間臥室，既可以作為客房也可以作為父母房，且與衛生間緊密相連，極大地方便了老人們的起夜需求。三四樓各有一個超大的套房，南向大露臺， 衣帽間、獨立衛浴應有盡有 。

??該套戶型能較好滿足改善客群的置業需求，推窗即是開闊的江景，下樓便是江邊，漫步，亦或是慢跑，生活愜意、豐富而又健康。

??別墅外立面采用輔以石材干掛，相對于傳統噴漆立面更加簡潔、大氣。干掛石材與其他石材相比，造價更高，具有耐磨、耐腐蝕、吸水性小等特點，較為符合適合福州的潮濕氣候的特點，起到防水的作用。

??周邊配套：

??在交通上，禹洲滿江墅周邊有地鐵1號線和地鐵5號線（在建中），其中距離地鐵1號線臚雷站約1.2公里，地鐵5號線城錦路站約900米（2022年上半年通車）。據現場置業顧問介紹，未來社區附近有地鐵接駁車接送至站點。

??并且項目靠近二環，三環，環島路，南臺大道，福峽路，路網通達性高，能較好的滿足別墅客群對于地段的要求。從環島路往北即可到達西三環、二環、倉山萬達，從社區往南即可到達祥謙收費站。并且距離福州火車南站約2.3公里（直線距離），即使是跨省市出行也很便捷。

??在教育上，禹洲滿江墅社區配備2所12班幼兒園，及1所30班小學，3km范圍內有十余所所幼兒園（國投龍江幼兒園，晟禾天悅灣幼兒園等），6所小學（云開小學，觀瀾小學等），3所中學（福州城門中學等），滿足周邊不同年齡段的孩子的入學需求。

??在休閑娛樂上，禹洲滿江墅社區內有200畝社區活水內湖，社區南面有環南臺江濱休閑道，繞南臺島一周，設有慢車道、自行車道、健康散步道。3km范圍內有螺洲文化公園、螺洲溫泉小鎮（在建）等休閑文旅配建，環境優美，宜居指數較高。

??在醫療上，禹洲滿江墅周圍醫療資源配置正不斷在優化，5km范圍內還有3家醫院（福建省地質醫院等），規劃有福州市二醫院南臺分院。因該片區目前尚處于發展中，周邊醫療資源欠缺，沒有大型的醫療機構，醫療配套有待完善。

??價格分析：

??禹洲滿江墅參考均價為650萬元/套起，因周邊在售二手房源較少，且多為平層住宅，價格參考意義較小。如：泰禾福州院子2.14萬/平、東方威尼斯1.99萬/平。

??但禹洲滿江墅為純墅區住宅，是主城區少有的低密現墅，南向臨江，視野景觀較好。圈層純粹，鄰里間都有相近的品味、身份，整體居住環境較高。

??社區物業由廈門禹洲溫德姆至尊豪庭大酒店作為禹洲滿江墅的物業顧問單位，以專業化管理模式，為業主提供五星級的服務。

??項目亮點：

??酒店級物業：禹洲滿江墅引進廈門禹洲溫德姆至尊豪庭大酒店作為禹洲滿江墅的物業顧問單位，以專業化管理模式，為業主提供五星級物業服務。

??有湖有院：禹洲滿江墅直面烏龍江，在純墅露臺即可觀賞，社區內還有約200畝活水湖，居住環境舒適、宜人。

??純墅住區：禹洲滿江墅共規劃67棟聯排及雙拼別墅，樓間距寬達50米，綠化率達45%，容積率約0.44，屬于福州市場上少有的低容積現墅。

??江南園林：禹洲滿江墅整體景觀以兩主軸、一湖濱道、多重宅間公共開放的組團，綿延的水體、層疊的植物等打造中式江南園林院落。

??項目不足：禹洲滿江墅周邊配套稍有不足，周邊因舊城改造界面不美觀，