??在眾人心照不宣的隱形“產品等級”來講，墅居產品顯然比平層產品更讓人心動。墅居難得，而城市核心區的低密品質墅居，就幾乎是鳳毛麟角1%般的存在。誰擁有了福州最稀缺的產品，相當于占有一座不斷創造價值的金礦！
??“福州最稀缺的1%”
??這個市區聯排，逆勢賣成了銷冠！
??在當前市場行情下，福州別墅市場出現了一匹黑馬，自今年4月開盤至今，一舉奪得福州主戰場（五區+閩侯）別墅銷售金額/面積/套數銷冠，以一己之力貢獻了福州別墅市場半壁江山的銷量。
1~10月福州（五區+閩侯）別墅成交排行
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??在10月份，持續霸屏福州主戰場（五區+閩侯）別墅金額、面積雙冠。同周期內，它的熱銷程度及關注度大幅領先整個行情。其聯排/疊拼產品一經亮相，便持續霸屏熱銷榜，首期一售即罄，不斷有垂涎者詢問，何時上新加推？
??細究其逆勢躥紅背后，有兩大內因：
??01
??占地約2500畝的登云湖，未建住宅部分用地僅約810畝，低至1.01以下容積率的純別墅住區，讓其價值不斷飆升。
??江詩丹頓有一句經典的廣告詞“你可以輕易地擁有時間，卻無法輕易地擁有江詩丹頓。在樓市中同樣適用，“你可以輕易地擁有房子，卻無法輕易在主城區擁有低密墅區”。
??據統計，福州近10年出讓的住宅地塊中，僅1幅容積率1.0及以下，約占總量0.28%，而容積率在1.01-1.5之間的地塊，僅占總供應土地7.32%。放眼全福州，低容率項目可謂稀缺。純低密墅區稀缺性還在不斷放大，近幾年，福州中心城區供地以舊改為主，加之“限墅令”與容積率新政，讓低容積率地塊從源頭上斷供。
??目前，福州市中心新盤多為2.5以上，甚至3.0以上的容積率，即便是2.0左右的低容率，也是“高低配”與“偽改善”盛行，失去改善初衷。庫存不足的改善型產品，即將迎來無貨可賣的局面，令市區低密品質墅居價值不斷飆升。
??02
??緊鄰城市中心、配套齊全、獨占稀缺山水資源、預算七八百萬可以拿下。
??回顧福州近二十年人口流動趨勢，外地進城人群主要分布在倉山、臺江等南部片區，而鼓樓外溢的省府、市府人群大多選擇向距離更近，生態環境更好的東二環板塊遷移。這里有高配的社區，更新潮的商圈，有超級園林，以及優渥的山水資源，滿足塔尖人士在繁華與自然間自由切換的生活夙愿。
區位圖
??核心區的自然資源向來是珍貴產物，而登云湖，正位于炙手可熱的東二環板塊，距離東街口直線距離僅約4公里，到東二環廣場直線也只有大概3公里不到。真正做到了雄踞核心地脈，擁攬絕版生態。所謂天賦卓越，莫過于此。
??作為福州市最后一塊待開發的生態腹地，福州市政府格外的重視，規劃局重新調整了登云生態板塊，并用3年的時間重新定義了該板塊的整體布局，就是為了把登云打造成為福州市新的城市生態地標。
效果圖
效果圖
??登云湖純改善的定位，全為精英圈層而來，從規劃之初就注定不同凡響。譬如山間的溪流，中央濕地及登云水庫形成的濱水景觀帶，譬如公共服務組團及居住組團都納入官方規劃中。甚至連有關孩子的教育問題，早已替提前規劃了精英教育的全面發展，如登云湖幼兒園、九年制學校、高爾夫練習場、青少年俱樂部、生態科教基地、森林書屋等國際教育高配逐一落地。泰康·福園、醫療養老中心等高端養老配套，則考慮到了家中長者的需求。
幼兒園效果圖
??2500畝的國際人文生態住區。登云湖，仿佛一座超級城市，公園、商業、教育、康養、交通等生活配套一應俱全，每個人都是這座城市的主角，總能在最小的生活半徑之內，填滿自己的喜好和所愛。
云谷街區效果圖
公交首末站效果圖
??單從這這些近乎“絕版”的條件來看，登云湖的出現確實讓人眼前一亮。所以，登云湖一出現，福州人便記住這個在福州主城區，與高樓商廈僅“一步之遙”的千畝級生態大盤。第一居所和終極居所，也就這樣奇妙地折疊在了一起。
??“福州最有料！”
??問鼎市中心別墅之王？
??正如前文所言，福州市區聯排別墅稀少，要么是十幾年前的老舊別墅區，要么是距離市中心數十公里的郊區別墅，滿足距離+純別墅+新品+價格合理的“有天有地”別墅，除了登云湖已無法尋覓。
實景圖
??從登云湖首批推出的產品來看，分為聯排和疊拼兩類產品。而目前福州在售的大部分別墅產品，幾乎是高層+疊拼的高低配形式，樓棟排布密集，從這個角度看，登云湖的優勢更為凸顯。
實景圖
??產品打造方面，也可圈可點。例如聯排別墅，一般開間為5-7M，面寬窄、進深長。而登云湖186㎡聯排面寬高達9.9米，其并未因為一味追求別墅形態而舍棄舒適度，從兩開間變成三開間，這一點在200㎡以下的聯排產品中顯然很難得。此外，朝南大草坪，銜接室內空間，既能包容一個大家族的日常休憩，也承載得起高朋滿座與盛大華麗的社交，美好風光盡收眼底，也是真真正正的天開地闊。
實景圖
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??更為驚喜的是，部分產品還可以一線瞰湖，登云湖湖面最長將近900米，真正的離塵不離城。值得一提的是，擁有優越景觀資源的登云湖，并未與普通別墅樓盤拉開足夠的價差，從這一角度來看，登云湖的性價比也進一步彰顯。
??綜合來看，登云湖無論是得房率、私密性、格調方面，也是市面上的大平層產品不能完全滿足的。疊加其高性價比，這也就是大家都喜歡登云湖別墅，默認其“難以替代”的本質原因。目前建筑面積約131~206㎡湖居院墅，三期疊拼熱銷中,更加美好的低密墅居生活即將呈現。
實景圖
樓盤點評
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