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孩子教育，一直是父母心中最執著的牽掛。假如學校就在家門口，人生起點是不是就不一樣呢？本期，小編帶領大家走進鼓樓北·屏東中學旁純商房社區——魯能公館三期。

該項目是由中國綠發開發打造，是繼魯能公館Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品質住宅項目。板塊內生活氛圍濃厚，齊聚購物、休閑、醫療、教育、公園等一站式生活配套，主推建面約95-145㎡三至四房，適合剛改、改善置業需求。

地處鼓樓北核心區，與名校為鄰

魯能公館三期位于晉安區五四北板塊，與鼓樓僅一座琴亭高架橋的距離，是福州老城核心區外溢最早受益者，區域生活配套十分完善。

區位圖

交通出行上，項目毗鄰秀山路、秀峰路、福飛路、琴亭湖高架、二環路、三環路、新店外環路等城市主干道，暢達省體、五四路商圈、西湖、東街口、火車站等地。同時，項目周邊還有地鐵1號線、地鐵3號線（規劃）經過。根據地鐵3號線規劃，將在項目附近設立琴亭湖站。出門雙地鐵，出行更加便捷。

雙地鐵線示意圖

教育上，魯能公館三期距福州屏東中學教育集團象峰學校直線距離僅約500米，家門口即是九年一貫制名校。同時，社區還規劃有一所公立幼兒園（魯能公館代建），一所公立小學每天讓孩子更多時間花在學習上而不花在路上，“每天多享1小時”，讓孩子贏在起跑線。（具體劃片以官方規定為準）

位置示意圖

商業上，家門口的稻田創業小鎮、四方街，出門即享繁華商業配套。休閑上，在家即可坐瞰約200畝琴亭湖公園與約1萬m2生態景觀帶，推窗即享湖景的舒適生活，擁有稀藏的生態資源。

琴亭湖公園實景圖

醫療上，項目周邊有福建中醫藥大學附屬第二人民醫院、福建省立醫院北院、福建婦產醫院等多個三甲醫療配套，除此之外還有多個社區醫院，滿足周邊地區人民群眾多層、多元化的醫療服務需求。

 均價2.85萬/㎡，搶國企品質純新房

魯能公館三期占地約73畝，共規劃9棟21-26F住宅，是區域內難得的純商品房社區。其中，1#、2#、7#、9#、10#樓是帶裝修交付，3#、5#、6#、8#樓是毛坯交付。目前，除5#、8#樓還未推出，其余樓棟均已開盤。

社區總平圖

 從規劃圖可以看出，1#、2#、9#、10#樓是三梯六戶，3#、5#、6#、7#、8#樓是兩梯四戶，主推建面約95-145㎡三至四房，整體售價在28500元/㎡左右。

效果圖

 社區共規劃有兩處出入口，分布在社區東側、東北側，采用人車分流的人性化社區管理模式，保證業主的安全。同時，后期社區物業服務是由魯能自持，為業主安全生活保駕護航。

在社區園林上，以打造“福州城市綠色健康宅”為設計理念，擁有約10000m2大中央園林景觀，近24個籃球場大小，規劃三庭五園。約80米大樓間距，棟棟觀景，回家就是場穿越花園的旅行，同時讓孩子和自然園林親密接觸，“每天多享1小時”綠色生活。

約95-145㎡全明通透戶型，滿足置業所有想象

在戶型方面，魯能公館三期有95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡五種戶型，戶戶雙開間、南向雙聯大陽臺、全系三面寬朝南的越級配置，陽光美景皆無遮擋。

95㎡三房兩廳兩衛

 其中，建面約95㎡A戶型，屬于中間戶，三房兩廳兩衛設計，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當前市面上主流的三房戶型。從玄關入戶，舉步即達廚房、餐廳、客廳、陽臺和走廊，整體上動區從北到南連成一線、靜區從西到東連成一線，形成十字型，動線非常明晰。南向次臥連接約6.1m陽臺，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛，寬敞明亮，居住上舒適享受。

110㎡三房兩廳兩衛

而建面約110㎡B戶型，是建面約95㎡的升級之作，布局基本一致，在每個空間里都做了一些拓寬，整體居住空間更大。全明舒適三房設計，三開間朝南，采光通風俱佳，約20㎡奢闊套房式主臥，南向約6.8米的雙聯屏陽臺，是該項目的明星戶型。

110㎡客廳樣板房實拍

110㎡主臥樣板房實拍

值得一提，建面約125㎡分C1和C2兩種戶型，均為四房兩廳兩衛設計，空間利用率高，三面采光，雙陽臺設計，南北通透，居住舒適度高。

 125㎡四房兩廳兩衛C1戶型

 其中，建面約125㎡C1戶型布局方正，餐廳、客廳、陽臺連成一線，大面寬短進深，居住空間大，可滿足全家人的會客需求。主臥、次臥、客廳朝南，約6.9米的南向寬幕陽臺，讓陽光一年四季如影隨形。

 125㎡四房兩廳兩衛C2戶型

建面約125㎡C2戶型也是端頭戶型，三面采光，三開間朝南，實現南北通透、全明格局。南向雙主臥設計，居住舒適度高。約9.1米寬闊橫廳，連接端頭陽臺，打造從容會客排場。

145㎡四房兩廳兩衛D戶型

建面約145㎡D戶型，全明結構，三開間朝南，實現動靜分區、南北通透，是改善置業品質之選。餐客廳一體化設計且連接南北陽臺，縱深感和實用性較強，居住空間舒適。約7.6米的墅級視野雙陽臺，可以是媽媽的小花園，爸爸的工作室，也可以是孩子的游樂場。約3.6米的大面寬主臥，帶衣帽間、獨立衛生間，保證業主居住的私密性和舒適度。

145㎡戶型客廳樣板房實拍

145㎡戶型陽臺樣板房實拍

總得來說，魯能公館三期不僅地理位置優越，周邊配套資源豐富，產品品質也可圈可點。目前，建面約95-145㎡三至四房全城熱銷，感興趣的購房者可以前往營銷中心了解。