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2019年12月、2020年1月，金茂相繼拿下2019濱拍-5號地塊與2019濱拍-7號地塊，項目合計占地1265畝，正式進駐福州濱海新城。項目從奠基啟動，到營銷中心開放，再到開盤、交付，一舉一動，都受到業內人士及廣大置業者的矚目與認可。

一期濱海金茂悅交付實景圖

近日，隨著一期濱海金茂悅的提前交付，品質實力兌現，備受市場關注。小編通過走訪案場，發現售樓部現場意向客戶紛至沓來，上演“現象級人氣”的熱鬧景象。

當前樓市正處于調整期，福州不少項目都受到不同程度的影響，但是濱海金茂智慧科學城仍能保持超高的人氣和市場關注度，究其背后的關鍵因素有哪些呢？

地處濱海新城CBD核心區，坐擁板塊豐盛配套

福州新區作為第14個國家級新區，集萬千寵愛于一身。濱海新城位于福州新區核心區，而濱海金茂智慧科學城是在濱海新城CBD區域最核心的位置，5年開發建設，千億投資持續落地，交通、商業、教育、醫療、休閑等配套全面升級。

區位圖

從區位圖可以看出，項目所處的濱海新城不僅擁有空港、陸港、海港、信息港四港合一，可迅速到達福州各地。比如，沿著機場高速、文松快速路或東南快速通道，可快速暢達長樂機場、火車南站、五一廣場、東街口等地。

地鐵6號線東調段走勢圖

同時，地鐵6號線沙尾站、濱海中央商務區站（東調段，在建中）、F1濱?？炀€（在建中）兩條地鐵線加持，并坐擁福建最大約52萬方輸配環交通樞紐（在建中），海/陸/空/港無縫換乘，速達全城，暢享海內外。屆時，從項目地出發，半小時即可到達福州主城區，加速城市中心化進程。

效果圖

商業配套方面，下樓即享約18萬方覽秀城購物廣場（含地下商業，在建中），中國金茂旗下高端商業購物中心，吃喝玩樂購一站暢享；約213米中國印，打造濱海乃至福州商務標桿；約200畝中央公園（規劃中），為濱海打造一個對話世界的城市會客廳。

此外，濱海新城區域內還有數字福建產業園、萬新商務區（在建）、恒榮廣場（在建）、大東海新天地（在建）、那迪廣場（在建）新投商務中心等商業商圈環伺，充分滿足業主一站式購物需求。

融僑賽德文學校實景圖

教育資源方面，項目周邊不僅有濱海實驗幼兒園、福建師范大學附屬濱海小學、福州三中濱海校區、福州第十九中學濱海校區（在建）、福州融僑賽德文學校等優質學校，還有天津大學福州校區（已開學）的入駐。未來將整體形成了從幼兒園、小學、初中、高中乃至大學為一體的全齡段教育配套體系。

復旦大學附屬華山醫院福建醫院實景圖

醫療資源方面，項目近靠國家區域醫療中心、濱海新城空港醫院等甲級醫院，專業“國家隊”資源，雄厚的技術力量，為家人健康保駕護航。其中，作為國家區域醫療中心——復旦大學附屬華山醫院福建醫院已經開診，這對于推進福州新區醫療衛生體系的發展和完善，改善新區百姓、福州百姓就醫條件具有重要意義。

休閑配套方面，一期濱海金茂悅規劃有6大主題園林，打造全齡社交空間，滿足業主日常休閑鍛煉等需求。此外，項目擁有約200畝城市中央公園、近享約450畝濱海公園、約2公里海岸公園、界外5公里長漳江河公園、1條社區景觀中軸，還有多個鄰里公園環伺……一個宜居新城正在加速形成。

濱海新城作為福州“東擴南進”的戰略要地，區域價值正在不斷攀升。而濱海金茂智慧科學城作為區域內超級大盤，將近水樓臺，率先享受板塊內各項政策福利，打造真正意義上的TOD生活體。

央企品質提前交付！匠心打造濱海新城TOD大城

項目規劃總建筑面積約225萬㎡，涵蓋商務、商業、酒店、公園、教育、居住等多業態為一體的中央商務綜合體，打造成福州新區核心區示范性現代化國際新城標桿。

鳥瞰圖

其中，一期濱海金茂悅已于2022年9月9日-9月12日，實現提前交付。無論是景觀園林、立面外觀，還是建筑工藝等，每處細節都藏著金茂的匠心。

一期濱海金茂悅交付實景圖

?社區整體建筑采用現代典雅風格，以簡潔明快做為主調，酒店大堂式門樓寬16米，高8.25米，立面采用花崗巖干掛工藝，不銹鋼、鋁板烤漆立面裝飾，整個大門嚴格遵照中軸對稱的方式，氣勢恢宏、有禮有序，更加突顯歸家禮儀。

一期濱海金茂悅交付實景圖

同時，園區注重多重功能分區，在立足全齡化需求下，打造全齡化運動社區，架空層設立兒童活動樂園、健身區、休閑區等空間，在戶外設計羽毛球場、老年活動廣場及多功能跑道，全齡社交空間，讓業主回歸理想生活方式。

此外，全區無障礙設計、滅蚊燈、輪椅泊位、嬰兒車泊位等人性化細節布置到位；搭配品牌旗下一級物業資質金茂服務，給您一個體貼充滿溫度的安心社區。

在售均價約15000元/㎡，搶67-139㎡央企海景現房

濱海金茂智慧科學城目前主推建面約67-139㎡二至四房海景現房，首付2成起，均價約15000元/㎡左右。所推建面約67㎡兩房、建面約89㎡三房、建面約109㎡四房、建面約137㎡四房等四種戶型，均為南北通透、全明結構、空間靈活多變，頗受市場青睞。

建面約67㎡兩房戶型

其中，建面約67㎡中間戶型，布局方正，可做到兩房兩廳一衛。從空間上來看，全明采光，動靜分離，雙開間朝南，餐客廳一體化與陽臺相連，使得客廳的空間更大。兩房設計，面寬較大。一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為臥室，采光充足，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。

建面約89㎡三房戶型圖

建面約89㎡戶型布局合理、功能齊全，做到三房兩廳兩衛。從分布格局來看，戶型整體動靜分隔，左邊為餐客廚生活區域，右邊為臥室休息區域，活動休息互不打擾。餐廳、客廳、景觀陽臺連成一線，保證室內采光，實現南北通透。同時，套房式主臥自帶衣帽間、衛浴、飄窗，空間開闊，保證業主居住的私密性和舒適度。

建面約109㎡四房戶型圖

建面約109㎡戶型，空間利用率高，能做到四房兩廳兩衛。戶型布局合理，廚房、餐廳、客廳、陽臺一體化，將日常最主要的活動如烹飪做飯、會客交流等活動，高度集中在一個區域，與休息區分隔明顯，互不干擾。同時，每個功能區都帶有陽臺或飄窗，室內寬敞明亮，采光通透性好，讓陽光一年四季如影隨形，成為改善的品質之選。

建面約137㎡四房戶型

而建面約137㎡戶型，規劃4房2廳2衛，戶型結構合理，南北通透，采光通風極佳盡顯主人非凡氣度。從空間布局來看，開放式廚房與餐廳一體，動線流暢。會客區域和超寬觀景陽臺相連，增加室內空間感，采光充足，滿足全家人的會客需求。主臥大進深，自帶衛浴、衣帽間，充分考慮住戶生活所需，充分保證業主居住的私密性和舒適性。次臥獨享觀景飄窗，推窗觀景，舒適宜居，溫馨浪漫。

總體來說，濱海金茂智慧科學城不僅地理位置優越，區域配套成熟，項目產品品質更是可圈可點。這正是品牌、地段以及高性價產品品質的結合，才詮釋了濱海金茂智慧科學城“現象級”人氣。