高新區作為福州“東擴南進”的戰略要地，一舉一動備受市場關注。這不，近期福州高新區又要出讓土地，引發關注。
12月16日，閩侯縣自然資源和規劃局發布了“關于公開出讓國有建設用地使用權的公告（編號：榕高新土讓〔2022〕05號）”，將于2023年1月6日，拍賣閩侯高新區上街3幅商住用地。3幅地塊合計179.73畝，總起拍價超21.39億，不過，分析發現，上街鎮建平村40.19畝地塊，以及馬排村74.62畝地塊均為之前流拍地塊。
上街建平出讓兩幅超100畝住宅用地
根據出讓公告，宗地榕高新2022-07、09號按照價高者得的原則及結合“限地價、限房價、公開搖號”方式確定競得人。其中，榕高新2022-07號地塊位于上街鎮建平村，土地出讓面積40.19畝容積率1.5-2.0，為住宅用地，起始樓面價61650萬，最高限價80145萬。
榕高新2022-07、09號位置示意圖
榕高新2022-09號地塊位于上街鎮建平村，土地出讓面積64.92畝容積率1.5-2.5，為住宅用地，起始樓面價98000萬，最高限價127400萬。
根據規定，福州高新區管委會有權對宗地榕高新2022-07、09號商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。宗地榕高新2022-07、09號商品住宅銷售指導均價為22000元/平方米。
若宗地榕高新2022-07、09號底價成交，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
上街馬排純安商房地塊價高者得
榕高新2022-08號地塊位于上街鎮馬排村，土地出讓面積74.62畝容積率1.5-2.5，為商住用地，起始樓面價54300萬，按照價高者得的原則確定競得人。
宗地榕高新2022-08號涉及1座古厝予以保留，保留歷史建筑面積約為775.52平方米。由受讓人負責在規劃土地核驗前完成古厝修繕工作，修繕費用不低于2500元/平方米，由受讓人出資。古厝修繕工作完成后產權無償移交福州高新區國有資產營運有限公司。
根據規定，本宗地總計容建筑面積約124366.28平方米，所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350元/平方米均價定向銷售，由福州高新區房屋征收辦公室指定對象購買。
具體套型比例控制如下：套型建筑面積45㎡套數配比為32%；套型建筑面積60㎡套數配比為34%；套型建筑面積75㎡套數配比為14%；套型建筑面積90㎡套數配比為4%；套型建筑面積105㎡套數配比為4%；套型建筑面積120㎡套數配比為8%；套型建筑面積135㎡套數配比為4%。
福州高新區板塊，因獨特的地理優勢和配套紅利以及房價上升空間較大，成為福州剛需置業的熱門板塊。那么，目前高新區都有哪些熱門樓盤在售或待推呢？
福州高新區熱門樓盤都在這！單價15000元/㎡起
據統計，目前高新區板塊有8個項目在售或待售，產品有住宅，有別墅，也有SOHO。
| 項目名稱 | 主推戶型 | 參考均價 |
|---|---|---|
| 國貿江嶼原 | 79-120㎡ | 備案價19700元/㎡ |
| 國貿學原三期 | 79-116㎡ | 19500元/㎡ |
| 方遠未來之光 | 75-96㎡ | 15000元/㎡ |
| 印江南 | 69-89㎡ | 16800元/㎡ |
| 中梁百悅城 | 76-109㎡余房 | 15000元/㎡ |
| 正祥貴里 | 127-135㎡別墅 | 259萬/套起 |
| 三迪雅頌楓丹 | 79-106㎡余房 | 15000元/㎡ |
| 祥禾公社 | 25-47㎡SOHO余房 | 18500元/㎡ |
備注：以上樓盤信息統計截止12月19日
其中，住宅主推建面約69-135㎡二至四房，有中小剛需戶型，也有改善大面積，如國貿學原三期、方遠未來之光、印江南等。SOHO主推建面約25-47㎡，如祥禾公社。別墅主推聯排、疊拼等產品，如正祥貴里。
售價方面，根據不同的地段和產品，價格也有所不同。住宅整體售價在15000-21000元/㎡之間，SOHO整體售價18500元/㎡左右，別墅總價259萬/套起。
話不多說，下面一起來看看福州這些樓盤概況。
國貿江嶼原建面約79-120㎡三至四房新品，即將開盤！項目位于福州高新區核心位置浦上橋頭地段，坐享千億高新區發展利好。親江而立，10公里江城壯麗，盡藏一嶼；頭排視界，近瞰約1.4公里江面。周邊立體交通環伺，路網串聯金山&高新雙核；家門口地鐵3號線(規劃中)、A1線(規劃中)雙軌交匯，鏈接璀璨，自在暢行。
國貿學原三期位于福州高新區核心位置浦上橋頭地段，坐享千億高新區發展利好。國貿學原三期共規劃7棟樓，其中，1#、2#、3#、5#樓規劃2梯5戶，中間三個戶型為79㎡，兩端頭是89㎡。6#、7#、8#樓規劃2梯4戶，中間兩個戶型為89㎡，兩端頭是116㎡。目前，主推約79-116㎡江濱美宅，備案均價21000元/㎡。
印江南位于福州高新區核心位置，緊鄰項目北側一墻之隔已開業的信通中心和步行500米到達的高新萬達廣場，生活配套醇熟。目前，主推1#樓建面76-113㎡戶型，已取證，即將開盤。
方遠未來之光位于福州高新區板塊，總用地面積18855.54平，社區傾力打造出福州獨具特色的下沉式互動休閑場所，精心設置分齡段兒童空間與鄰里休閑空間，打造智能化、一體化的全齡科技生活場。目前，主推約75-96㎡舒闊三/四房，均價約15000元/㎡。
祥禾公社位于福州高新區烏龍江南大道，總占地211畝，建筑面積約60萬平方米，是高新區域內超大型的商業綜合體項目。目前，主推建面約25-47㎡SOHO，均價約18500元/㎡左右。
近年來福州高新區交通、商業、醫療、教育等各項配套逐步升級，宜居指數大幅提升，再加上不限購、單價適宜，備受福州置業者青睞。如果您對以上樓盤有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。
樓盤點評
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