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2022年的樓市，可謂是波浪四起。今年以來，福州市樓市新政不斷，好消息應接不暇。先是樓市限購“松綁”，再是按人才學歷給予上萬購房補貼，更有首套房利率降至4.1%，達到歷史低點.....

如今，2022年已經結束，福州樓市也交出了年終答卷。站在2023年的起點，本文將從拿證情況出發，對福州樓市今年情況作出分析并與2022年的同期情況進行比較。

2022年五區發出272張預售證

總許可面積同比回落超51%

據樂居大數據中心統計，2022年福州五區共計發出預售證272張，業態包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、別墅、商鋪、辦公、車位等，同比2021年的496張來看，拿證數量明顯下降。

在總許可面積方面，2022年福州五區發出的272張預售證中涵蓋的總許可面積約達355萬方，同比2021年的674萬㎡有約51%的下降。

拿證數量與總許可面積方面的大幅下降，足以讓人感受到樓市的“寒冬”。

占比高達50%

倉山成福州五城區拿證主力

具體到福州五區拿證情況來看，倉山成為了拿證主力。

在2022年發出的272張預售證中，倉山區拿下135張，緊隨其后的是晉安區拿下99張。此外，鼓樓、臺江兩區分別取證11張，馬尾區取證16張。而從許可面積來看，倉山區1662212.68㎡，晉安區1448277.269㎡，鼓樓區92828.29㎡，臺江區187360.14㎡，馬尾區149551.2㎡。

2022年福州五區單月拿證數量分布情況

分單月來看，據樂居大數據中心統計數據，1月為各項目拿證入市最為密集的一個月。1月單月福州五區共計拿證31張，而其他幾個拿證數量較高的月份則分別是7月和12月30張，9月拿證27張，4月和10月拿證26張，8月拿證25張。

庫存降低

可售住宅總數減至59566套

根據樂居大數據中心監測和統計到的數據，截止2022年12月31日，福州五區可售住宅總套數達到59566套，總面積突破528.86萬㎡，在售的樓盤數僅1925個。相較于2021年福州五區可售住宅總套數65000套，總面積593.73萬㎡，去化情況略好轉。

從拿證情況來看，2022年福州樓市對比去年同期相比無疑是降溫不少。不過，與年初相比，當下市場環境已經有所改善。根據16日閉幕的中央經濟工作會議釋放的樓市三大信號，以及15日劉鶴副總理表態：我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖?？梢灶A見，一波針對需求端的政策正在帶來的路上，相信樓市回溫指日可待。

注：①如無特別標注，全文中福州指福州五區；②本文所涉及所有數據來自樂居大數據中心，調查數據時間截止2022年12月31日。本文數據僅供用戶參考和借鑒，最終數據以開發商或政府實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。