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晉安湖三創園作為福州新興的熱門區域，近些年發展十分迅速。區域內交通、商業、休閑、醫療等配套日漸成熟，逐步成為改善置業熱土。時值新春置業期間，讓我們再次聚焦福州改善置業熱土——晉安湖三創園板塊。

雙地鐵+多商圈，區域配套日漸成熟

政策上，晉安湖三創園位于建設中的晉安湖東側，于2020年3月在全市率先掛牌，是晉安區委區政府重點打造的創新、創業、創造高地，也是福州市中心唯一的產業園區。

交通上，晉安湖三創園板塊位于福州東區，接二環連三環，周邊路網十分密集，且有地鐵2號線、地鐵4號線（在建）經過，交通通達度相當高。

“晉安湖”三創園輻射區域

商業上，自2015年東二環泰禾廣場正式開業后，超150萬方的商業體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區域樓盤集體升值。同時，區域內還涵蓋宜家綜合體、永輝超市、大潤發、沃爾瑪等商業商圈，滿足片區居民一站式購物需求。

“晉安湖”三創園周邊配套示意圖

生態休閑上，晉安湖三創園片區背后鼓山、鼓嶺風景區，自然生態資源豐富。同時，區域內還有牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園等三大生態公園環繞，打造福州城市綠軸和生態廊道，滿足片區居民日常鍛煉、休閑等需求。

同時，晉安湖三創園內部同樣著力生態打造，沿湖塘路打造串聯晉安湖與鼓山的東西向景觀通廊、沿浦東河打造南北向濱水休閑綠帶，屆時形成多景觀綠廊郁郁蔥蔥，成為福州城央的宜居勝地。

教育上，晉安湖三創園內部設置一所36班九年一貫制學校，小學24班，初中12班；擬增加幼兒園3處，為孩子成長保駕護航。醫療上，區域有腫瘤醫院、福建省兒童醫院、福興婦產醫院等醫療機構，滿足片區日常就醫需求。

晉安湖三創園區域存量起底！附最新樓市地圖

區域配套成熟的晉安湖三創園，地塊價值不言而喻。目前有首開香悅、中海晉安湖叁號院、大東海晉棠府、建發美的·君蘭和鳴、綠城美的桂語映月等熱盤在售，也有保利國貿天琴湖、湖塘科創園、三創中心等純新盤亮相。

這也意味著，未來晉安湖三創園板塊將有近20個項目在售或待推。這些大批量住宅房源的問世，或將再次推高該區域的整體價值，屆時也將成為福州市區主要房源供應來源。

備注：以上樓盤信息統計時間截止1月11日

目前，晉安湖三創園板塊周邊主要有16個樓盤在售或待推，產品涵蓋住宅、SOHO、寫字樓和別墅。其中，住宅主推80-190㎡戶型，有二至三房中小剛需戶型，也有四至五房改善大戶型，有老盤加推，也有純新盤入市，置業者可根據需求進行選擇。

“晉安湖”三創園最新樓市地圖

售價方面，除部分純新盤尚未開盤，價格待定外。目前晉安湖三創園區域內整體售價在30000-41000元/㎡之間。

建發美的·君蘭和鳴立基三創園產業區之芯，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網，連接文、商、學、醫豐饒配套，醇熟高端宜居區呼之欲出。目前，主推建面約107-149㎡大宅，均價32000元/㎡起。

首開香悅位于晉安區鼓山鎮福光路318號，與金融街CBD遙呼相應，2/4號線地鐵樞紐，擁萬達、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。同時周邊有市科技館新館、市少兒圖書館、群藝館、三創園等區域配套升級，匯聚了全福州最稀缺的資源。目前，主推建面約89-110㎡三至四房，均價31500元/㎡。

保利云上位于晉安湖·三創園·雙地鐵(前嶼站旁)，小區總占地面積2.51萬㎡，總建筑面積10.46萬㎡，總共規劃853戶。項目周邊商業資源豐富，靠近世歐廣場、東二環泰禾廣場、臺江萬達廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業綜合體。目前，建面89-114㎡住宅，均價32199元/㎡左右。

榕發攬湖郡位于東二環核心板塊晉安湖東岸，整體以剛需和剛改住宅為主，同步規劃沿街商鋪，打造東區湖畔菁英生活住區。目前，建面約77-123㎡新品即將入市，敬請期待。新

保利招商和樾風華占據福州主城未來中芯，家門口地鐵二號線五里亭地鐵口，極速換乘地鐵4號線；坐享周邊三橫三縱立體路網，極速暢達全城各地。臨世歐廣場，東二環泰禾廣場，舉步可至商業芯。目前，主推建面約105~143㎡，均價36800元/㎡。

中海晉安湖叁號院位于位于晉安湖南側，出門有地鐵4號線后嶼站（在建）較近，交通優勢明顯。項目還近靠東二環泰禾廣場、晉安湖公園、鶴林公園和牛崗山公園等配套，且北側部分樓棟可觀景，居住環境比較好。目前，主推建面約100-143㎡三至四房產品。

總之，如今晉安湖三創園配套資源正在逐步完善，區域宜居指數直線上升，儼然成為福州改善置業的熱門板塊。如果您對以上樓盤有興趣，不妨撥打樂居免費電話或至案場了解項目概況。