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無論是房地產的暴漲還是平穩期，地段永遠是影響房價最重要的一個因素，與裝修、朝向、建筑年代等個性化標簽相比，它更易標準化。作為匯聚大城市人流“泉眼”的地鐵站，正是關于地段的一種具象符號。

本期，小編帶領大家走進福州城南TOD大盤——首開融創榕耀之城。該項目位于倉山城南螺洲板塊，周邊有4條地鐵線經過，換乘可暢達全城各地。主推建面約65-112㎡二至四房，滿足剛需、改善置業需求。

四地鐵交匯！坐擁區域醇熟配套

首開融創榕耀之城位于三環旁，毗鄰南臺大道、福峽路、魁浦大橋等城市主干道，區域通達性較好。往東可到達國貨路、化工路、火車北站等，往西可達金山、奧體、農大等，環島路往東連三江口大橋，可達馬尾、機場高速。

區位圖

 同時，項目周邊有地鐵1號線-城門站、4號線（在建中）城門站、5號線（在建中）-前錦站、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯。其中距離地鐵1號線城門站直線距離約900米，距離5號線前錦站直線距離約42米。

在教育上，周邊教育配套正不斷升級，教育方面規劃倉山區第一中心幼兒園分園（規劃中）、倉山實驗小學分校（福州市螺洲中心小學新校區）（規劃中）（由政府主導學區劃分且學校存在容量限制，存在調整可能）等優質教育配套。

火車南站商圈·陽光天地

 在商業上，首開融創榕耀之城帶有社區內部總建筑面積約9000㎡的生態商業街區。除此之外5km范圍內還有陽光天地、海西佰悅城、世紀金源購物中心、新天宇購物廣場等商業配套，滿足周邊居民的生活所需。

精裝均價1.98萬/㎡，打造全齡智慧社區

首開融創榕耀之城占地287.85畝，共規劃住宅、商業等多元業態。規劃44棟9-15層小高層，配套1所幼兒園，且無任何安置房。共分A、B、C三個板塊，其中4萬平的限價房（人才房）集中在A區，帶裝修交付。目前，首開融創榕耀之城主推C1#樓、B1#樓建面約65-112㎡二至四房產品。

規劃效果圖

從規劃上看，整個社區在TOD模式基礎上，打造建筑面積約40萬㎡TOD未來社區，以貫穿社區的智能呵護，從“智能安防、智慧交通、數字生活”三大維度出發，設置10大智能系統，提高社區生活安全與效率。

社區景觀效果圖

 同時，項目還規劃約18個標準國際足球場面積的社區景觀（按標準國際足球場64*110m計算，社區景觀面積約12.75萬㎡，含硬質鋪裝等），打造家門口的商業街、圖書館（歸心空間）、健身房（歸心空間）等配套，為業主提供一個全方位的生活綜合體，構筑未來社區生活場景。

示范區實景圖

 更有約9000㎡榕耀大道、約7000m2全齡戶外健身場地、總長約1400米健身跑道、云端飛車、天空城堡、拾光廣場3大兒童樂園及植物認知園、足跡、樂活、書享、果殼四大歸心空間等配套場所，全方位滿足業主日常休閑、鍛煉等需求，為生活注入更多元氣與活力。

約65-89㎡全明通透戶型，滿足置業所有想象

在戶型方面，首開融創榕耀之城目前在售的有65㎡、79㎡、89㎡三種戶型，戶戶方正，全明結構，滿足置業所有想象。

建面約65㎡兩房戶型

 其中，建面約65㎡布局合理，做到兩房兩廳一衛。戶型方正，全明采光，無過道面積浪費，空間布局合理。雙開間朝南，餐客廳一體化與陽臺相連，客廳的空間更大。兩房設計，一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為臥室，采光充足，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。廚房U型操作臺面設計，操作動線流暢。

建面約79㎡三房戶型

 建面約79㎡戶型布局合理、功能齊全，做到三房兩廳兩衛。從分布格局來看，戶型整體動靜分隔，左邊為餐客廚生活區域，右邊為臥室休息區域，活動休息互不打擾。餐廳、客廳、景觀陽臺連成一線，且每個功能區自帶陽臺或飄窗，保證室內采光，實現南北通透。

建面約89㎡三房戶型

 建面約89㎡戶型是79㎡的升級之作，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于市面上主流的三房戶型。從玄關入戶，舉步即達廚房、餐廳、客廳、陽臺和走廊，整體上動區從北到南連成一線、靜區從西到東連成一線，動線非常明晰。主臥大進深，自帶衛浴、衣帽間，充分考慮住戶生活所需，充分保證業主居住的私密性和舒適性。

小結：首開融創榕耀之城以四軌道配套作為驅動，以優質的社區規劃配套作為產品力支撐。其主打帶裝修小戶型，產品面積小，總價低，這對人生首套房的購房者來說，是非常友好的。