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2023新年大幕已拉開，回顧2022年廈門樓市，2022年，廈門一手住宅共成交23397套，二手住宅成交22362套，全年共成交住宅45759套，比去年減少27299套，下跌37.36%。整體成交下行，年末翹尾有限，難改全年下跌趨勢。

　　廈門樂居獨家策劃年終盤點——“2022年廈門樓市年終盤點” 系列報道之“成交篇”，來回顧今年廈門一二手房市場的具體表現，一起來看看。

　　新房年末翹尾 島外成交大幅縮水

　　根據廈門網上房地產數據統計，2022年，廈門一手住宅成交量最終定格在23397套，環比下跌35.24%，成交面積2345879㎡，環比下跌36.59%。

　　從近十年成交來看，今年成交數據處于中下水平，位居第6，與2020年成交大致相當。

　　從月份上看，全年有8個月成交維持在一千多套。其中，上半年成交水平一直是一千多套，受春節假期影響，2月成交最少;隨著島內供應入市，7月短暫升至兩千套以上，成交再次跌至一千多套。

　　隨著政策利好釋放，第四季度市場回溫趨勢顯現，年末成交翹尾，實現3連漲，12月達到今年成交頂點3693套。

　　從區域成交來看，今年島內供應增加，成交3386套，總體比去年成交增加332套;島外市場依舊占據主導地位，成交20011套，占全市總成交套數的85.5%，但總體比去年成交減少13065套。

　　其中，翔安區以8437套的成交量，居各區域成交排行第一，同安區成交5198套，海滄區成交3565套，分列第二第三。

　　和成交量一樣縮水的，還有銷售金額。根據中原數據，2022年廈門一手住宅總成交金額749.8億元 ，比去年直接減少603.5億，環比下跌44.6%。

　　近十年成交金額來看，位列第4，與2015年成交相當。

　　具體到各區來看，由于島內供應增加，湖里區銷售金額166.18億，全市第一;思明區銷售金額140.59億，居全市第二;翔安區銷售金額135.05億，居全市第三 ，島外第一。

　　單盤成交排行方面，金額榜TOP10榜單中，島內新盤占據6席。

　　其中，中海國貿上城，學區優勢明顯(一中思明分校+外附小洪文校區)，以63.24億、8.9萬㎡奪得金額、面積雙榜首;

　　保利國貿天琴，區位、配套等各方面綜合素質平均良好，以43.45億、6.09萬㎡位居第二，同時也是五緣灣片區賣的最好的盤;

　　建發壹里，稀缺性+強配套，全盤售罄，以43.45億、5.74萬㎡沖上榜三;

　　建發湖畔九境，是湖邊水庫首個入市的新盤，建發品牌+景觀+價格優勢(島內新房總價最低四房)，排年度第四;

　　建發港務五緣灝月，率先入市，打響島內新房搶客大戰，以五緣灣內灣區位+建發品牌+景觀等優勢，收割了一波高凈值客群;

　　建發縵玥長灘，憑借地鐵+商業等配套，加上樂活島上可選擇也較少，23.35億、5.67萬㎡排海滄區TOP1;

　　中糧云璽壹號，島外天花板，地段優質+板塊供應少，熱度高漲，以23.35億、5.67萬㎡排集美區TOP1;

　　建發五緣橖月，主要是尾盤，但也憑借建發品牌+景觀，也沖上了年度TOP10;

　　特房樾琴灣二期，3月中下旬開盤，是環東幾個新盤入市較早的，當時競爭較小，入市時間拿捏的剛好，同時也憑借戶型+價格等優勢，以23.35億、5.67萬㎡排同安區TOP1;

　　國貿學原，尾盤，主要還是因為學區優勢明顯，以23.35億、5.67萬㎡排翔安區TOP1;

　　此外，島外的寶龍旭輝城、建發叁里云廬、金茂悅云灣等新盤表現也頗為搶眼。

　　二手房成交平平 比去年減少14566套

　　作為樓市晴雨表的二手房市場，2022年整體成績屬于不溫不火的狀態。

　　根據廈門網上房地產數據統計，2022年全年廈門二手房共成交30461套，成交面積3842947㎡。其中，二手住宅共成交22362套，環比下跌39.44%，二手住宅成交面積2340304㎡，環比下跌37.49%。

　　從月份上看，全年有7個月成交維持在一千多套。受春節假期影響，2月的成交只有1249套，是最為冷淡的一個月。

　　因為學區房需求的釋放，3-7月成交升至兩千多套，其中7月成交2285套，達到成交頂點。

　　隨著新房供應加大，分流二手房的購房需求，疊加觀望的大環境，8-10月成交開始下跌，市場萎靡;年末政策利好釋放，成交有小幅上漲，但始終也沒有突破兩千套。

　　展望2023

　　總的來說，2022年廈門樓市全年成交下行，一二手房成交也走出不同行情。新房區域分化，島內成交走高，核心資源還是備受青睞，島外競爭大，成交大幅縮水;二手房在較為低迷的大環境下，疊加新房沖擊，年末成交也乏力。

　　在2022年末，全國樓市政策暖風頻吹，比如高層表態房地產是國民經濟的支柱產業、降房貸利率、限購松動等等，這對目前信心稍顯不足的市場來說是一個積極的信號。廈門方面，從12月的成交數據也可以看出，市場熱度是有所回升。

　　至于明年樓市走向，從目前信息來看，政策層面的放暖大概率將延續，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。

　　新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺得2023年廈門樓市會怎么走，房價是漲是跌呢?歡迎在評論區留言討論~

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門網上房地產、中原地產廈門研究院等)