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樂居樓盤測評系列 測評師：楊巧臨

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤?？蓭椭彿恐?，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

位于登云片區，周邊有地鐵1號線、地鐵4號線（在建），在售95-245㎡的雙拼聯排疊拼洋房多種房源。

【項目亮點】

1、項目享受約2500畝城市淺山、約50000㎡登云湖水域山水精萃之地，同時距離市區商圈距離3km可達。

2、項目規劃湖居、園居、山居三大特色組團，自然形成湖光山影、陽光公園、山谷雅居三重風景。

3、云海森自然探索樂園、國際馬術場、高爾夫練習場云谷街區、云湖會所、學校、公交場站等全系生活配套。

【價格分析】

象嶼陽光城登云湖建面約189、206㎡聯排別墅價格約800-1300萬元/套，建面約245㎡湖居雙拼別墅總價3000萬元/套，建面約128-153㎡花園疊墅價格約300萬-550萬元/套，建面約95-145㎡公園洋房，單價約1.8萬-2萬元/㎡。該區域新房整體售價在31000-37000元/平之間。同區域二手房售價在25000-44000元/平之間。相對而言，象嶼陽光城登云湖處于中間水平。象嶼陽光城登云湖所在的登云生態板塊，生態環境十分優越，且距離市中心較近，項目價格合理，處于區域中上水平，市場對該區域認可度較高，未來會有兩天地鐵貫穿，出行極為方便，具有一定的增值性與保值性。

【樓盤規劃】

象嶼陽光城登云湖位于登云生態板塊，靠近福州繞城高速、三環快速路、登云路、連江北路、東二環路等城市主干道，周邊有地鐵1號線、地鐵4號線（在建）兩條地鐵線經過。同時，周邊有多個商圈、多個公園環繞，居住氛圍好。

象嶼陽光城登云湖總占地2500畝，總建面積約164萬方。項目規劃湖居、園居、山居三大組團，自然形成湖光山影、陽光公園、山谷雅居三重風景。

在社區配套上，依托高爾夫地形打造中央公園，保留千年古榕，置入森林書吧等體驗區域，形成開放共享的城市級戶外休閑目的地。圍繞湖域，規劃面向城市的形象展示區——云湖自然探索樂園、云湖生態藝術館等；在靠近溪谷一側，規劃服務社區的活力集聚——云谷街區；同時，社區還規劃幼兒園、九年制學校等教育配套。

在物業服務上由陽光城物業，國家一級資質物業提供社區服務。

【樓盤基礎信息】

1、象嶼陽光城登云湖總占地2500畝，總建面積約164萬方。

2、在社區配套上，依托高爾夫地形打造中央公園，形成開放共享的城市級戶外休閑目的地。

3、容積率低,為主業帶來安靜且寬松的生活空間,保證私密性和安全性。

【戶型分析】

聯排189㎡-三居室-建面約189㎡

四層聯排別墅，戶型結構合理，采光通風兼備，餐廚兼備，隨時感受陽光溫馨。闊綽尺度，二樓雙臥室，三樓大主臥，奢侈主臥設計，步入式衣帽、衛浴、書房，生活行云流水。四樓靈活空間加大露臺。

143㎡上疊-四居室-建面約143㎡

疊拼上疊戶型，寬敞的休息平臺，采光充足，舒適的人性化設計，容冶優雅莊重的小憩生活。奢侈主臥設計，步入式衣帽、衛浴、書房，生活行云流水。

【交通出行】

軌道交通：象嶼陽光城登云湖主要靠自駕車出行，北面可通繞城高速，南面可通南二環。周邊地鐵站點較遠。

公共交通：象嶼陽光城登云湖所在的登云生態板塊，目前周邊有170路、64路、196路、46路等多條公交線路經過，近靠李園站、登云社區站、三環桂山路口、沁園支路等公交站點。

自駕：自駕上看，象嶼陽光城登云湖靠近福州繞城高速、三環快速路、登云路、連江北路、東二環路等城市主干道，緊鄰兩條城市環路，區域通達性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時間通車性較好。區位圖

交通點評：象嶼陽光城登云湖靠近福州繞城高速、三環快速路、登云路、連江北路、東二環路等城市主干道。

【周邊配套】

教育配套：象嶼陽光城登云湖3km范圍內有40個幼兒園;、12個小學。如：約780處有福建鐵路機電學校，約940處有福州市晉安區第六中心小學，約1000米處有福州市桂后小學。

醫療配套：象嶼陽光城登云湖周邊有省二人民醫院東二環分院、省兒童醫院、協和醫院、省立醫院等醫療資源。距離不是很近。

商業配套：象嶼陽光城登云湖周邊有東二環泰禾廣場、宜家綜合體(建設中)、世歐廣場、五四路東街口等商業，滿足日常生活所需。此外，還有牛港山公園、金雞山公園、溫泉公園等公園環伺左右。規劃效果圖

公園配套：項目周邊還有牛港山公園、金雞山公園、溫泉公園等公園環伺左右。

配套點評：象嶼陽光城登云湖周邊有東二環泰禾廣場、宜家綜合體(建設中)、世歐廣場、五四路東街口等商業，滿足日常生活所需。

適合預算較多、改善需求的群體，多娃家庭、三代同堂人口多的更契合。

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