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天貓好房以“前行，自然有光”為主題的“好房線上購第二季”于2月14日全面啟動?；顒訉⒕劢垢鞒菂^板塊熱門樓盤，實地探盤收集樓盤動態，解讀樓盤亮點，剖析市場熱點，為廣大購房者提供一手選房參考。

本期探盤，我們來到位于晉安區松山路555號的首開香悅項目。該項目主打建面約87-110㎡三至四房，適合城市年輕精英及改善換房群體。

首開香悅位于五里亭片區，占地約27畝，總建約5.5萬方，容積率2.4，共規劃4棟17-25層的高層住宅以及沿街底商，其中1-3#樓為高層住宅普通商品房。

據置業顧問介紹，首開香悅目前1號樓2號樓少量余房在售、3號樓即將推出。這3棟樓均為兩梯四戶結構，所有樓棟戶型均一致，端頭套均為110㎡四房，中間套為87㎡三房。1#樓、2#樓總高17層；3#樓總高25層。目前項目價格方面比較有吸引力，起價約26000元/㎡，均價約28000元/㎡左右。

案場置業顧問透露，節后可以感受到市場明顯回暖，就首開香悅項目來說，春節后客流量、成交量都有比較明顯的提升，讓他感覺似乎回到2020年疫情前的小陽春光景。

首開香悅預計今年10月份左右就能交房，目前是準現房狀態。從項目工程進度上來看，項目所有樓棟均已落架，西側毗鄰松山路及鳳坂河。據置業顧問介紹，項目旁邊的這條松山路未來將更名為龍安路，改造后將直通晉安湖公園。而南側的加油站未來也有搬遷計劃。

社區建筑采用去風格化的美學設計立面，外立面主要材質為涂料結合鋁板設計。社區共設置三個出入口，分別位于西側人行入口及東側兩個車輛出入口。東側除地庫入口設置管控外還設有地面停車管控保證車輛不進入人行入口區域，實現人車分流。

除此之外，社區架空層將打造全齡休閑娛樂活動空間。將室外道路、景觀園林、室內架空層相互鏈接，比如3#樓西側是青年健身和兒童互動場所、南側是戶外會客廳；1#與2#樓間是青年健身區、會客洽談區、閱讀空間。社區裙樓還設有社區沿街商業，滿足小區業主的日常生活需求。

該項目所在的五里亭片區臨近二環路，距離市中心較近，是福州宜居區，去往世歐廣場、五一廣場、泰禾廣場都很近。且項目距離五里亭地鐵口僅500米，步行約490米還可到達地鐵2號線、4號線的換乘站點——前嶼站。周邊醫療、學校、購物、休閑等配套也比較好。近些年，五里亭附近的新房均價一路高漲，在土拍市場，五里亭、晉安湖等片區也頗受追捧，例如去年拍出的宗地2022-20號地塊，樓面價據估算達22585元/㎡。而首開香悅作為國企首開在福州開發的品質項目，交房品質方面還是比較靠譜，值得購房者關注。